Berends-Naafs makelaars
Grotestraat 19
7471 BK Goor
Tel: 0547-272547
info@berendsnaafs.nl
Scherpenzeelseweg 96, 7471 GS Goor
Vraagprijs € 325.000,- k.k.
Omschrijving
Op een mooie en rustige locatie in de woonwijk de Whee gelegen uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met een ruime oprit voor meerdere auto's. Kenmerkend voor de woning is de fijne uitbouw aan de woonkamer, waardoor een zeer fijne leefruimte is gecreëerd. Het geheel wordt afgemaakt door een fijne tuin en een gunstig energielabel door o.a. een goede hoeveelheid zonnepanelen.
Het woonhuis is te vinden aan de rand van de bebouwing, in een mum van tijd loopt u de natuur in en toch zit u ook dicht bij het centrum van Goor, want daar bent u binnen 5 fietsminuten. Daarnaast vindt u 19 zonnepanelen op het dak van de woning, waardoor het woonhuis zeer energiezuinig is. Mooie tuin op het zuidoosten met een vrijstaande houten berging met een sfeervolle overkapping.
Indeling:
Begane grond, Entree/hal met met meterkast, vaste kast, trapopgang en toilet met fontein. Zeer royale woonkamer aan de voorzijde en een tuingerichte eetkamer met schuifpui aan achterzijde. Dichte keuken met inbouwapparatuur voorzien van inductiekookplaat, combioven, vaatwasser, afzuigkap, koelkast en diepvries, hal met deur naar de bijkeuken met wasmachineaansluiting en een binnendeur naar de berging. De berging is voorzien van een vaste kastenwand.
1e verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 met een vaste kastenwand, badkamer met aparte douche, ligbad, toilet en wastafel.
2e verdieping:
vaste trap, overloop, vaste kast, berging en een slaapkamer met een groot dakraam.
De fraai aangelegde tuin is op het zuidoosten en heeft een sfeervolle overkapping. Tevens bevindt zich hier nog een kleine berging.
bijzonderheden:
- Deze woning heeft energielabel A en is voorzien van zonnepanelen, airconditioning (kan tevens verwarmen), vloer- dak- gevelisolatie en isolerende beglazing;
- De meterkast is vernieuwd in 2023;
- mogelijkheid voor een carport
- bouwjaar 1971;
- inhoud 506 m³;
- perceel oppervlakte 326 m²;
Bij deze woning is een meetcertificaat volgens de branche brede meetinstructie aanwezig voor de berekening van de vierkante meters en kubieke meters. Met dit certificaat heeft u de garantie dat de meters berekend zijn volgens de opgestelde richtlijnen van de brancheverenigingen. Er kunnen hier geen rechten aan worden ontleend.
Bij aankoop van deze woning zal de ouderdomsclausule van toepassing zijn. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden lager liggen dan bij nieuwe woningen.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 325.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 2.500,-
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Bouwjaar
1971
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
326 m²
Externe bergruimte
5 m²
Inhoud
506 m³
Indeling
Overige inpandige ruimte
13 m²
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Wastafel, Toilet, Ligbad, Douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel, Airconditioning, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen
Energie
Energieklasse
A
Energie einddatum
03-01-2034
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
C.V.-Ketel en warmtepomp
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Remeha Quinta (Gas Combiketel uit 2006, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
91 m² (7.0 m bij 13.0 m)
Ligging hoofdtuin
Zuidoost
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Normaal
Bergruimte
Schuur / Berging
Aangebouwd steen
Parkeergelegenheid
Garage
Parkeerplaats
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Goor
Sectie
D
Perceelnummer
75
Oppervlakte
326 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom