Een woning met karakter, een bijzonder verleden en verrassend veel mogelijkheden!

Sommige woningen hebben een verhaal te vertellen. Deze woning in de geliefde wijk Walhof-Roessingh is daar een mooi voorbeeld van. Van een familiegeschiedenis die zich uitstrekt over twee naastgelegen woningen tot de bijzondere gebeurtenissen tijdens de Tweede Wereldoorlog. Zelfs in de bijkeuken vind je een stukje Enschedese historie terug, met originele vloertegels afkomstig uit een voormalige villa van de familie Van Heek. Maar ook het heden heeft hier zijn sporen achtergelaten. Met onder andere een vernieuwde visgraatvloer, strak gestucte wanden en een gerenoveerde badkamer combineert deze woning historische details met hedendaags wooncomfort. Tel daar de zonnige achtertuin op het zuiden, het atelier en de ruime zolder bij op en je hebt een woning met karakter én mogelijkheden.

Ligging en omgeving:
De woning ligt in de rustige en prettige woonwijk Walhof-Roessingh, aan de noordzijde van Enschede. De wijk kenmerkt zich door brede stoepen, voldoende parkeergelegenheid en een aangename woonomgeving. Een fijne plek waar je rustig kunt wonen, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Zo bevinden scholen, sportverenigingen, parken en diverse winkels zich op korte afstand.

Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum Roombeek dichtbij. Ook heeft de omgeving op cultureel gebied veel te bieden, met verschillende musea en culturele voorzieningen in de buurt. Daarnaast bereik je binnen tien minuten fietsen de binnenstad van Enschede, waar je terechtkunt voor een uitgebreid winkelaanbod, gezellige terrassen en diverse restaurants. Zo geniet je hier van een rustige woonomgeving, met alle levendigheid van de stad dichtbij.

Indeling:
Begane grond:
Via de entree kom je in de hal. De woonkamer is in 2025 onder handen genomen en voorzien van een nieuwe visgraatvloer en strak gestucte wanden. De fraaie glas-in-looddetails zijn echte blikvangers en geven de ruimte een karakteristieke uitstraling. Juist de combinatie van deze historische elementen met de recente vernieuwingen zorgt voor een sfeervol geheel.

De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, gaskookplaat, combioven en boiler. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, misschien wel een van de meest bijzondere ruimtes van het huis. Hier liggen namelijk originele vloertegels die afkomstig zijn uit een voormalige villa van de Enschedese textielfamilie Van Heek. Een stukje lokale geschiedenis dat bewaard is gebleven en deze ruimte een geheel eigen uitstraling geeft.

Daarnaast beschikt de begane grond over een kelder, waar onder andere de waterontharder is geplaatst, en een moderne toiletruimte die in 2025 is vernieuwd.

Eerste verdieping:
Via de trap bereik je de overloop, die toegang geeft tot twee slaapkamers en de badkamer. De badkamer is in 2025 gerenoveerd en daarmee een van de recent vernieuwde onderdelen van de woning. Op deze verdieping bevindt zich bovendien een terras, een fijne extra plek om buiten te zitten.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping bestaat uit een ruime zolder met mogelijkheden voor een nieuwe invulling. Denk bijvoorbeeld aan een hobbyruimte, thuiswerkplek of, na de benodigde aanpassingen, een extra slaapkamer. Een praktische verdieping die je naar eigen wens kunt benutten.

Tuin
Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De goed bemeten achtertuin ligt op het zuiden en biedt volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. Achter in de tuin staat een ruime overkapping, waar een beschutte zitplek is gecreëerd.

Een bijzonder onderdeel van de tuin is het aanwezige atelier, dat vroeger dienstdeed als textielatelier en later werd gebruikt als hobbyruimte voor schilderwerk. Of je nu graag creatief bezig bent, een eigen werkruimte zoekt of behoefte hebt aan een plek voor je hobby’s, deze ruimte biedt verschillende mogelijkheden. Daarnaast is er een afzonderlijke berging aanwezig.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1948;
– Woonoppervlakte: 117m²;
– Inhoud: 436 m³;
– Perceel: 240 m²;
– Energielabel: D, geldig tot 29-10-2036;
– Verwarming en warm water middels HR-combiketel (AWB 2011);
– De begane grond is voorzien van vloerverwarming;
– Airco aanwezig in de woonkamer;
– Voorzien van een waterontharder;
– Wanden van de woonkamer gestuct in 2025;
– Badkamer gerenoveerd in 2025;
– Atelier, berging en ruime overkapping aanwezig;
– Tuin op het zuiden.

Voorwaarden:
* Het woonhuis is ingemeten volgens de richtlijnen van het NRVT en is voorzien van een meetrapport;
* Voor woningen gebouwd vóór 1995 is de ouderdomsclausule van toepassing;
* Voor woningen gebouwd vóór 1993 is de asbestclausule van toepassing;
* In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen;
* Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).

Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorg. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.nl en nvmtwente.nl