Vrijstaand wonen, volop ruimte en helemaal klaar voor de toekomst. Aan de Klaproos 1 in Haaksbergen staat deze royale, middels de garage geschakelde, vrijstaande woning op een mooi perceel met een heerlijke diepe achtertuin op het zuiden. Met vier ruime slaapkamers, een extra werkruimte, een fijne veranda en energielabel A+ is dit een woning waar ruimte en wooncomfort mooi samenkomen. En met een hybride warmtepomp uit 2019 en maar liefst 26 zonnepanelen is ook aan verduurzaming meer dan voldoende aandacht besteed.

Wat direct opvalt aan deze woning is de ruimte. Niet alleen op de begane grond, maar ook op de verdiepingen is er volop plek voor het hele gezin. De woonkamer is heerlijk ruim en heeft dankzij de erker een fijne uitstraling. Een prettige leefruimte waar je gemakkelijk een royale zithoek en een gezellige eethoek kwijt kunt. De keuken sluit hier mooi op aan en is uitgevoerd in een nette opstelling uit 2013, voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken, met een extra keukenblok, de wasmachineaansluiting en een doorgang naar de garage. De garage biedt daarnaast nog extra ruimte voor opslag, fietsen en andere spullen.

De achtertuin is heerlijk diep en ligt op het zuiden. Dat betekent volop mogelijkheden om van de zon te genieten en meer dan genoeg ruimte voor verschillende zitplekken, groen en spelende kinderen. Direct aan de woning bevindt zich bovendien een mooie veranda. Een heerlijke plek om buiten te zitten, ook wanneer het weer even niet helemaal meewerkt.

Ook boven gaat de ruimte gewoon verder. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goede slaapkamers en een moderne badkamer uit 2015. Deze is netjes uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Op de tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, is nog een vierde slaapkamer aanwezig. Daarnaast beschikt deze verdieping over een extra ruimte die gebruikt kan worden als werkruimte en technische ruimte. Ideaal wanneer je thuiswerkt, een hobby hebt of gewoon graag wat extra ruimte achter de hand houdt.

Maar wat deze woning misschien nog wel interessanter maakt, is de manier waarop deze is verduurzaamd. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over een hybride warmtepomp. Daarnaast zijn er maar liefst 26 zonnepanelen aanwezig, geplaatst in 2019. Ook is de begane grond voorzien van vloerverwarming en ligt er vloerverwarming in de badkamer. Het resultaat is een comfortabel huis met het uitstekende energielabel A+.

Klaproos 1 is daarmee een bijzonder complete woning. Vrijstaand wonen, een diepe tuin op het zuiden, een fijne veranda, vier slaapkamers en volop praktische ruimte. En dan ook nog eens uitstekend verduurzaamd. Een woning waar je met een gezin alle kanten op kunt en waar het vooral heel prettig wonen is.

Indeling
Begane grond:
Entree in de hal met meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is de royale woonkamer bereikbaar. De woonkamer is voorzien van een mooie erker en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een ruime eethoek. Aansluitend bevindt zich de nette keuken uit 2013, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast.
Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar. Deze beschikt over een wasmachineaansluiting, een extra keukenblok en een doorgang naar de inpandige garage.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers en de moderne badkamer uit 2015. De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Daarnaast beschikt de badkamer over vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap bereikbare tweede verdieping. Overloop met toegang tot een vierde slaapkamer en een extra ruimte die dienst kan doen als werkruimte en technische ruimte. Een praktische verdieping die de woning nog meer gebruiksmogelijkheden geeft.

Bijzonderheden
Bouwjaar: 1997 * Woonoppervlakte: 166 m² * Inhoud: 652 m³ * Perceeloppervlakte: 417 m² * Verwarming middels een hybride warmtepomp uit 2019 * Veel ruimte en vrijheid zowel binnen als buiten * Achtertuin van ruim 20 meter diep met voldoende privacy * Moderne badkamer * Vloerverwarming op de begane grond en badkamer * Volledig verduurzaamde woning * Energielabel A+

Voorwaarden:
* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist;
* De woning is ingemeten volgens de meetinstructie van de NVM en is voorzien van een meetrapport;
* Er zal een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst.